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不知道你有沒有注意到呢?!

特別是以下這一篇:            

 社論-正視全台不動產的「熱炒」

   

 工商時報【主筆室】根據天下雜誌第565期的報導,在投資客炒作下,過去三年從花蓮吉安工業區的工業住宅,到苗栗大埔的預售屋,房價都已經翻漲一倍。儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑,投資客雖淡出過熱的雙北與台中,但其炒房版圖仍不斷擴張,全台幾乎都已淪陷。苗栗縣政府為了「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」都市計劃,區段徵收136公頃農地,然而真正作為園區用地卻僅有28公頃,大部份被劃定為住宅區、商業區;產業用地只佔兩成,目前僅有一家廠商(嬌聯)進駐設置儲貨倉庫,旁邊的14公頃用地由台積電買下,其餘八成仍是雜草叢生,分別被在地建商進佔,推出一棟棟預售屋。台積電在大埔買地後,大埔房價漲了30%。前幾年該地區房價本有下跌的趨勢,但聽到「帥過頭」(本名黃家進)集團來這裡炒作,台北的投資客就前仆後繼地跟著過來。剛卸任台北市副市長的政大地政系教授張金鶚,肯定財政部推動「房地合一實價課稅」,但這只影響房地產的「交易成本」,效果有限,因此他建議地方政府應該調整公告地價與房屋評定現值,加上囤房稅,雙管齊下提高房地產的「持有成本」,才能打擊囤房炒作,讓資金流到其他產業,否則資金往短期最能獲利的不動產業匯集,將不利社會整體產業發展,從而無法促進經濟活絡。根據「帥過頭」炒作集團領導人黃家進自己的現身說法:「一,我是賭徒,我只是想要永遠不輸錢而已;二,本來是離開台北愈早愈好,但是一年過去了,六都漲很大了,現在是離開六都愈遠愈好,特別是超級熱的台中,特別的點或特別的建物才能進場;三,利用假日去你沒去過的地點,特別是你沒聽過的地名,例如阿里山下的小鄉村或是台東的最南端,差一步就會掉到太平洋的地點;四,請注意:鄉、村,至於市就別想了...。五,我會指派員工去各鄉村,我專指我從來沒聽過的鄉或村,...。我知道我只能領先,當然,我會被譏笑,我很享受被後知者的譏笑,這代表我是房地產的先行者,這確保了我優先進場及退場」。從上面這段話可以看出炒作集團穢n炒遍全台的窮鄉僻壤,越不值錢的地方越有炒作增值的空間。炒作集團深知只要資金供應無虞,不動產這種供給缺乏價格彈性的物品,價格的漲跌幾乎完全操之在需求的大小,而「有效需求」的產生則靠炒作集團的資金挹注。至於炒作集團的資金來源,一般都將箭頭指向金融機構,認為沒有金融機構的「助紂為虐」,怎可能讓房地產炒作得有源源不絕的資金供應,因而金管會醞釀啟動非都會區的房貸金檢,企圖從源頭管理來遏止全台非都會區甚至窮鄉僻壤的不動產炒作。值得注意的是,這一波的全台不動產炒作,極可能是「合法掩護非法」、「螞蟻雄兵撼動大象」。在作法上極像第四台股市名嘴「老師」報明牌,讓一般民眾一窩蜂跟進炒作。以「帥過頭」黃家進而言,他本人每周一到周六晚上八點到十一點有網路直播教學,又建立號稱粉絲十幾萬人的LINE群組,因此先在各個預定炒作的地點佈樁,再藉由網路直播與LINE社群軟體等高科技傳播媒體,號召徒子徒孫跟進抬轎,最先獲利甚至獲利最高的當然是自稱「房地產先行者」的「帥過頭」,他也確保了優先進場及退場的優勢。螞蟻雄兵的資金確實從金融機構而來,但與一般想像中金融機構「助紂為虐」完全不同。就像股市名嘴煽動散戶投資一般,散戶是用自有資金或合法融資取得資金盲目跟進;這一波的集團炒作,本質上也是利用央行與金管會對於自用住宅只在精華區設成數限制,不對非都會區民眾購置自用住宅做過多限制,遂使「帥過頭」等集團可以先在各個預定炒作的地點佈樁拉抬行情,讓一般民眾相信該地區房價正在起升段,再藉由網路直播及LINE群組,號召大家跟進。因此,從實價登錄來看,也都確實有實際交易,除了天下雜誌所列五種非常規交易外,幾乎絕大多數的交易都是合法的螞蟻雄兵行情,但已使全台房價節節上漲,而且越是偏遠地區因基價偏低,漲幅自然偏高。學者專家們開出五帖藥方:房地合一實價課稅、地方政府調高公告地價與房屋評定現值、實施囤房稅、落實預售屋實價登錄、將農地交易納入奢侈稅。此外,台北市長柯文哲承諾興建5萬戶只租不售的公共住宅,直接滿足弱勢民眾的居住需求;雖然杯水車薪,但已引發公共住宅預定地點附近民眾擔心其住宅價格下跌,尤其捷運聯合開發住宅的自住戶更是群情激憤。若台北市的一個措施都引起軒然大波,學者的五帖藥方行政院會採行嗎?當然是個疑問。

 

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